مسکن اجتماعی‌ترین کالای اقتصادی/ افزایش قیمت اوراق مسکن؛ خرید خانه را به رویا تبدیل می‌کند
تاریخ انتشار: ۲۰ تیر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۴۵۷۵۵۵
یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار در بروز تلاطم در بازار مسکن و افزایش قیمت املاک و اجاره‌بها، در سالهای اخیر فعالیت سوداگران و مؤسسات مالی در بازار مسکن است که آن را به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل نموده و این مسئله موجب هجوم سرمایه‌گذاران به این بازار و افزایش تقاضا و در پی آن افزایش قیمت شده است.
به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ بانک‌ها با دریافت سود مضاعف از اعطای وام خرید و اجاره مسکن، ایفای نقش در نرخ ارز، نرخ تورم و نرخ سود تسهیلات بر همه ضرایب و متغیر‌های مسکن اثرات معنادار و هماهنگ دارند که همین عملکرد در کنار سرمایه‌گذاری بر این حوزه و سودهای کلانی که از این روند می‌برند با درنظرگرفتن خالی نگه‌داشتن این املاک و قبول اسناد ملکی به‌عنوان تضمین وام‌های بانکی، نهایتاً بر تولید ناخالص منطقه‌ای مسکن و افزایش قیمت این کالای مصرفی و تبدیل آن به کالای سرمایه‌ای مؤثر هستند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
دولت در سالهای اخیر با تصویب قوانینی مبنی بر عدم سرمایه‌گذاری بانک‌ها و مؤسسات مالی در بورس و مسکن سعی دارد تا از مشکلاتی که این حوزه به‌خصوص در دولت دوازدهم و عدم توجه آنها به حوزه مسکن پیش‌آمده بکاهد، ولی شاهد بودیم بانک‌ها هر بار با دورزدن این قوانین و وام‌های کلان به زیرمجموعه‌های خود این قوانین را دور زدند و دوباره سرمایه‌های مردم را به نفع بانک‌ها در این حوزه استفاده نموده‌اند.
مجید گودرزی استاد دانشگاه و کارشناس حوزه مسکن در این زمینه به خبرنگار راه دانا؛ گفت: دولت، مجلس و نهادهای نظارتی باید توجه ویژه داشته باشند که با وجود رکود شدید در صنعت ساختمان، تبعات اجتماعی تورم و نابسامانی در بازار مسکن، بسیار بیشتر از تبعات اقتصادی آن است.
وی ادامه داد: در اثر سیاست‌های غلط در بازار مسکن ایران، اکنون بازار مسکن ایران، یکی از وحشی‌ترین بازارهای جهان است، تا جایی که همین ریل‌گذاری اشتباه موجب شده تا در بسیاری از شهرهای کشور تمام درآمد خانوارها کفاف اجاره یک واحد مسکونی را ندهد و معیشت خانواده‌ها کاملاً فلج شده است و نارضایتی در بخش مسکن در بالاترین سطح قرار گرفته است.
این کارشناس اقتصادی توضیح داد: بانک‌ها برای ایجاد نقدینگی بیشتر، اقدام به خرید و بحران‌سازی در بازار مسکن می‌کنند و معاملات صوری و آگهی‌های کاذب ملاک در محاسبه قیمت مسکن در آمار بانک مرکزی را تحت‌الشعاع خود قرار داده است، تا جایی که آمارهای بانک مرکزی مصداق واقعی نشر اکاذیب و تشویش اذهان عمومی شده تا جایی که افزایش نظارت بر این روند این روزها از سوی مردم به‌عنوان یک مطالبه عمومی مطرح است.
وی ادامه داد: در اکثر کشورهای دنیا سود وام مسکن ۲ درصدی است و بیش از ۸۰ درصد هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهد، اما در ایران علاوه بر سود ۱۸ درصدی، مردم ایران می‌بایست برای یک وام ۴۸۰ میلیون‌تومانی بیش از ۱۳۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق مسکن کنند که این نیز بر مشکلات حوزه مسکن و دامن‌زدن به گرانی در این حوزه افزوده است.
گودرزی تأکید کرد: وام ۴۸۰ میلیون‌تومانی برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۰ متری با میانگین قیمت ۴۰ میلیونی (با فرض صحت آمار بانک مرکزی) در تهران تنها یک هفتم بهای خرید مسکن را تأمین می‌کند و با کسر ۱۳۰ میلیون تومان هزینه خرید اوراق، تنها کفاف یک‌هشتم خرید مسکن یا ۲۵ درصد آن را دارد.
وی در پایان گفت: از نظر کارشناسان، هزینه سنگین خرید اوراق مسکن، یک اشتباه راهبردی است که در بلندمدت مشکلات را بیشتر می‌کند و خانه‌دارشدن را برای اقشار ضعیف تبدیل به رؤیا خواهد کرد که امید داریم با ورود مؤثر سه قوه به این بازار و کاسته شدن از سیاست‌گذاری‌های غلط اقتصادی این روند با استفاده از تجارب سایر کشورهای دنیا اصلاح شود.
انتهای پیام/
منبع: دانا
کلیدواژه: بازار مسکن افزایش قیمت بانک ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۴۵۷۵۵۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی جالب درباره قیمت طلا در هفته آینده
محمد کشتی‌آرای نایب رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران درباره وضعیت یک هفته اخیر بازار سکه و طلا اظهار کرد: قیمت جهانی طلا که طی دو ماه اخیر سیر صعودی به خود گرفت و به رقم‌های بی سابقه دست پیدا کرده بود، در این هفته سیر نزولی داشت و در حقیقت جاذبه خرید طلا در بازارهای جهانی از دست رفت؛ علت آن نیز این بود که باتوجه به بهتر شدن شرایط سیاسی جهان و آرامش ایجاد شده در برخورد‌های نظامی خاورمیانه، طبیعتاً تقاضا برای خرید طلا به جهت سرمایه‌گذاری کاهش پیدا کرده است. بر همین اساس این هفته، قیمت جهانی طلا با ۴۰ دلار کاهش، در روز پنجشنبه به ۲۲۹۷ دلار برای هر اونس طلا و رسید.
به گزارش ایسنا، نایب‌رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران ادامه داد: از سوی دیگر در یک هفته اخیر که سیر نزولی قیمت اونس جهانی را داشتیم، نرخ ارز در اخل نیز روند کاهشی داشت؛ هرچند که در برخی روزها، نوسان افزایشی را هم تجربه کرد، اما در مجموع طی یک هفته اخیر نرخ ارز کاهشی پیش امد؛ بنابراین این دو عامل سبب شد که تغییراتِ کاهشی مختصری در قیمت سکه و طلا را شاهد باشیم.
وی در رابطه با آخرین قیمت انواع قطعات سکه و مصنوعات طلا در بازار و تغییرات آن نسبت به ابتدای هفته، گفت: روز پنجشنبه در آخرین معاملات، سکه تمام طرح قدیم ٣٨ میلیون و ٢٠٠ هزار تومان بود و به نسبت ابتدای هفته ٣٠٠ هزار تومان کاهش داشت. قیمت سکه تمام طرح جدید که در جریان نوسانات تا ۴١ میلیون و ٨٠٠ هزار تومان (در این هفته) نیز بالا رفته بود، در آخرین معاملات روز پنجشنبه ۴١ میلیون و ٨٠٠ هزار تومان بود که به نسبت اول هفته، تغییری نداشت. نیم سکه نیز با ٢٠٠ هزار تومان کاهش هفتگی در آخرین معاملات به ٢۴ میلیون و ٣٠٠ هزار تومان رسید.
او تصریح کرد: علیرغم روند نزولی قیمت سکه و طلا، اما افزایش تقاضا برای قطعات کوچکتر سکه (ربع سکه و سکه‌های یک گرمی بانک مرکزی) سبب شد که این قطعات کوچکتر نسبت به ابتدای هفته، افزایش بها را تجربه کنند. ربع سکه با ٣٠٠ هزار تومان افزایش هفتگی به ١۵ میلیون و ۵٠٠ هزار تومان رسید. سکه‌های یک گرمی بانک مرکزی نیز به نسبت ابتدای هفته با ٢٠٠ هزار تومان افزایش قیمت همراه و در آخرین معاملات، هفت میلیون و ٣٠٠ هزار تومان دادوستد شد.
کشتی‌آرای ادامه داد: قیمت هر مثقال طلای آب شده (١٧ عیار)، با نوسانات معمول بازار ٢٠٠ هزار تومان کاهش هفتگی داشت و در پایان هفته قیمت هر مثقال طلای ۱۷ عیار ١۵ میلیون و ٣٠ هزار تومان بود.
نایب‌رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران تصریح کرد: همانطور که اشاره شد، افزایش تقاضا برای خرید سکه، سبب شد که حباب سکه نیز این هفته با افزایش همراه باشد و ۵٠٠ هزار تومان افزایش پیدا کند؛ در آخرین معاملات پایانی هفته، قیمت هر قطعه سکه هفت میلیون و ٨٠٠ هزار تومان دارای حباب بود.
وی خاطرنشان کرد: ناگفته نماند که این روزها در اتاق ارز و طلا، سکه نیز حراج و واگذار می‌شود، اما نکته جالب اینجاست که هیچ‌یک از این سکه‌هایی که در اتاق ارز و طلا به فروش می‌رسد، تاکنون به بازار برنگشته است؛ بنابراین بازار تقاضای طبیعی خود برای خرید سکه را دارد و از همین روی هم هست که حباب سکه این هفته با افزایش همراه شده است. سکه‌هایی که در فروردین ماه توسط بانک مرکزی فروخته شد، هنوز به بازار عرضه نشده و هرکسی که خریداری کرده، نزد خود نگه داشته است.
به گفته‌ی این کارشناس بازار سکه و طلای کشور، در حال حاضر، باتوجه به سیر نزولی نرخ ارز در بازار و فاصله از عدد‌هایی که پیدا کرده بود، سطح دادوستد‌ها در بازار عادی، به دور از هرگونه التهاب و کاملا منطقی بوده است و هیجان خاصی برای خرید و فروش مشاهده نشده است.
کشتی‌آرای برای هفته پیش‌رو نیز پیش‌بینی کرد: بنظر می‌رسد که هفته ابتدا نیز شرایط به همین صورت باشد. قیمت جهانی طلا تا این لحظه (جمعه) نوسان خاصی نداشته و بازار ارز هم که در ثبات نسبی به سر می‌برد؛ بنابراین پیش‌بینی می‌شود که قیمت سکه و طلا در همین محدوده‌ها باقی بماند.
tags # قیمت طلا سایر اخبار
خودکشی دانشجوی کارشناسی ارشد در کوی دانشگاه تهران